地盤沈下による建物の壁や建具等の損傷（不具合）は、下図のような経緯で損傷となって表れます。

建物には経年劣化など、様々な原因でひび割れや隙間等の損傷が生ずるので、地盤沈下があれば何でもこれによる損害であるわけではありません。

沈下障害と判断するのは、損傷の発生がこのような経緯を経て合理的に説明できる必要があります。

特にポイントとなるのは

「地盤の不同沈下」の原因が工事に起因する場合において、「基礎のひびわれ」と「躯体の変形」が重要で、これらが生じていない場合、建物が沈下傾斜しても剛体傾斜で損傷は生じませんので、その場合は工事による損傷とは考えられません。

事業損失として扱う以外にも、住宅等の建物が不同沈下する原因は様々です。住宅の沈下原因を大別すると以下の通りです。　

　　1.不均一な軟弱層が堆積する地盤（a）

　　2.建物荷重が極端に偏っている場合（b）

　　3.擁壁や土留の変状や倒壊等（c）（d）

　　4.地盤改良の施工不良（e）（f）

　　5.軟弱地盤上の造成盛土や不適切な盛土（g）（h）

　　6.建設工事等の掘削に伴う沈下（j）（k）

　

不同沈下障害を考える場合、ます建物の沈下パターンを識別する事が重要です。

住宅の不同沈下パターンには以下の「変形傾斜」と「剛体傾斜」とがあります。この沈下パターンによって、障害（不具合）内容は全く異なります。

【剛体傾斜】　図-9

損傷等が生じないで建物が一体となり沈下傾斜する場合で、通常起こりうる傾斜程度では構造上問題となる事は無く、床の傾斜等に使用性や機能性が問題となります。

障害（被害）の程度は損傷等の現象面の事象と共に、基礎や床面の水平測定結果からその程度を知る事が出来ます。

変形傾斜の場合は構造的に問題となる変形角と機能面の問題となる傾斜角、剛体傾斜の場合は機能性に影響を与える傾斜角が問題となります。これらから障害の程度を評価できます。
→沈下傾斜とその程度

これは「変形傾斜」による損傷で、地盤が沈下することにより地盤に直接設置されたものの損傷や、沈下により軸組みが変形して損傷が生ずる様子が良くわかります。内壁亀裂、タイルの損傷等は思いのほか発生率が少ないようです。

建物の損傷に関する詳しい情報「近接掘削工事に起因する戸建住宅の基礎の障害について」
→ユーザーサイト（論文集）をご覧下さい。（利用者登録が必要です）

沈下量の測定結果から概ねの障害程度を判断する事ができます。

沈下障害である場合は、測定結果と障害程度が一致している事を確認する必要があります。また、沈下傾斜とその程度は「変形傾斜」と「剛体傾斜」を個別に考える必要があります。

下限：一部（概ね2割程度）の建物で著しい不具合が見られるレベル

標準：多くの（5割を超える程度）の建物で著しい不具合が見られるレベル

上限：大部分の（概ね7割程度）の建物で著しい不具合が見られるレベル

　・コンクリートの材質に起因するもの　（水セメント比が高い等）

　・打設後の養生不良によるもの　（寒冷期の打設・型枠の早期撤去等）

　・外的要因による　（養生中の振動や地震外力等）

　・不同沈下など応力集中による変形

　・経年劣化による耐力低下

　・配筋不足による剛性不足

ひび割れにより鉄筋が錆びる

　　　　　　　　↓

錆びて膨張する事によりコンクリートを押し広げ

　　　　　　　　↓

さらにひび割れしてまた鉄筋が錆びる

　　　　　　　　↓

そして急激に強度低下する

ひび割れに関しては程度問題ですか、エポキシ樹脂などでひび割れ箇所を一体化させ、水分や炭酸ガスの浸入を防ぐ事が有効的です。


※基礎の補修に関する情報→「戸建住宅基礎の修復方法の現状について」
ユーザーサイト（論文集）をご覧下さい。（利用者登録が必要です）